# Public tenders Canonical results: https://zephior.com/fr/tenders?buyer=comune-di-macomer 4 matching notices. Page 1. Filter semantics: OR within a filter, AND across filters and text search. Omitted statuses use active defaults; [] includes all statuses. --- title: "Concession pour réaménager et exploiter un établissement de services sociaux aux personnes âgées à Macomer" canonical: "https://zephior.com/fr/tenders/32f22c8a-929f-4a2a-8a96-f9293f09fe8e/concession-pour-reamenager-et-exploiter-un-etablissement-de-services-sociaux" last-updated: 2026-10-13T22:24:35.685382+00:00 --- # Concession pour réaménager et exploiter un établissement de services sociaux aux personnes âgées à Macomer La commune de Macomer a publié une procédure ouverte rectifiée pour une concession de services. Une partie de l’ancien institut Madonna di Bonaria doit être réhabilitée, reconvertie et exploitée comme établissement de services sociaux pour personnes âgées. 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Une partie de l’ancien institut Madonna di Bonaria doit être réhabilitée, reconvertie et exploitée comme établissement de services sociaux pour personnes âgées. Le portail officiel indique un lot, le critère de l’offre économiquement la plus avantageuse et un montant « Importo Appalto » de 12 000 EUR hors TVA, sans qualification supplémentaire. 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L’attribution repose sur l’offre économiquement la plus avantageuse; l’avis ne précise pas de pondération. - Status: open - Country: IT - Buyer: COMUNE DI MACOMER - Submission deadline: 2026-11-23T13:00:00+01:00 (instant) - Original notice: https://ted.europa.eu/en/notice/-/detail/678789-2026 - Source checked: 2026-10-24T09:49:31.134375Z ## Source-backed public facts ```json { "id": "15ef594a-2b21-420a-a6ae-aee89c0c1c81", "revision": 3, "modifiedAt": "2026-10-24T09:51:42.419218+00:00", "sourceCheckedAt": "2026-10-24T09:49:31.134375Z", "stale": false, "url": "https://zephior.com/fr/tenders/15ef594a-2b21-420a-a6ae-aee89c0c1c81/concession-de-rehabilitation-et-d-exploitation-de-l-ancien-batiment-municipal", "locale": "fr", "title": "Concession de réhabilitation et d’exploitation de l’ancien bâtiment municipal Madonna di Bonaria à Macomer", "summary": "La commune de Macomer concède la réhabilitation et la reconversion d’une partie de l’ancien bien municipal Madonna di Bonaria en établissement de services sociaux pour personnes âgées, ainsi que l’exploitation des services. 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amministrazioni pubbliche\n2.\nProcedura\n2.1.\nProcedura\nTitolo\n:\nAffidamento in concessione di valorizzazione, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n. 410, di parte dell'immobile comuna\nDescrizione\n:\nAffidamento in concessione di valorizzazione, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n. 410, di parte dell'immobile comunale denominato \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\", sito in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU), finalizzato alla riqualificazione, riconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani\nIdentificativo della procedura\n:\n53be47b6-688f-403c-b0b1-82cdfdd19a88\nTipo di procedura\n:\nAperta\n2.1.1.\nFinalità\nNatura dell'appalto\n:\nServizi\nClassificazione principale\n(\ncpv\n):\n85311000\nServizi di assistenza sociale con alloggio\n2.1.2.\nLuogo di esecuzione\nSuddivisione del paese 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finanziato con fondi UE\nL'appalto è soggetto all'accordo sugli appalti pubblici (AAP)\n:\nno\n5.1.7.\nAppalto strategico\nAppalti verdi: criteri\n:\nNessun criterio per gli appalti pubblici verdi\n5.1.9.\nCriteri di selezione\nFonti dei criteri di selezione\n:\nAvviso\nCriterio\n:\nIscrizione in un registro professionale pertinente\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nIscrizione ad un apposito albo professionale\nCriterio\n:\nIscrizione in un registro di commercio\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nIscrizione al registro di commercio\nCriterio\n:\nAutorizzazione o appartenenza a una particolare organizzazione necessaria per contratti di servizio\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nAutorizzazione o appartenenza a una particolare organizzazione necessaria per gli appalti di servizi\nCriterio\n:\nAutorizzazione o appartenenza a una particolare organizzazione necessaria per contratti di servizio\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nAutorizzazione o appartenenza 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del criterio di selezione\n:\nReferenze su lavori specifici\nCriterio\n:\nReferenze su forniture specifiche\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nReferenze su forniture specifiche\nCriterio\n:\nReferenze su servizi specifici\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nReferenze su servizi specifici\nCriterio\n:\nTecnici o organismi tecnici per il controllo della qualità\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nTecnici o organismi tecnici per il controllo della qualità\nCriterio\n:\nTecnici o organismi tecnici per l'esecuzione del lavoro\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nTecnici o organismi tecnici per l'esecuzione del lavoro\nCriterio\n:\nMisure per garantire la qualità\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nMisure per garantire la qualità\nCriterio\n:\nStrutture di studio, tecniche e di ricerca\nDescrizione del criterio di selezione\n:\nStrutture di studio, tecniche e di ricerca\nCriterio\n:\nGestione della catena di fornitura\nDescrizione del criterio di 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standard di gestione ambientale\n5.1.10.\nCriteri di aggiudicazione\nCriterio\n:\nTipo:\nQualità\nDescrizione\n:\nOfferta economicamente più vantaggiosa\n5.1.11.\nDocumenti di gara\nTermine per la richiesta di informazioni supplementari\n:\n13/11/2026\n10:00:00 (UTC+01:00) ora dell'Europa centrale, ora legale dell'Europa occidentale\nIndirizzo dei documenti di gara\n:\nhttps://sardegnacat.regione.sardegna.it/Application/CustomDoc/DettaglioProcedura.asp?ID=802867\n5.1.12.\nCondizioni di appalto\nModalità di presentazione\n:\nPresentazione elettronica delle offerte\n:\nObbligatoria\nIndirizzo per la presentazione\n:\nhttps://sardegnacat.regione.sardegna.it\nLingue in cui possono essere presentate le offerte o le domande di partecipazione\n:\nitaliano\nObbligo di firma elettronica qualificata o sigillo elettronico qualificato [come definiti dal regolamento (UE) n. 910/2014]\nTermine per il ricevimento delle offerte\n:\n23/11/2026\n13:00:00 (UTC+01:00) ora dell'Europa centrale, ora legale 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da modificare\n:\n541873-2026\nMotivo principale della modifica\n:\nAggiornamento informazioni\nDescrizione\n:\nAggiornamento dati a seguito di Proroga\n10.1.\nModifica\nIdentificativo della sezione\n:\nLOT-0001\nDescrizione delle modifiche\n:\nModifica BT-13 (Termine quesiti) e BT-131 ( Termine per il ricevimento delle offerte ) del lotto 1\nInformazioni sull'avviso\nIdentificativo/versione dell'avviso\n:\n4f0e306e-c6b7-4c1c-a7c6-26076541e3cb\n-\n04\nTipo di formulario\n:\nGara\nTipo di avviso\n:\nBando di gara o di concessione – regime ordinario\nSottotipo di avviso\n:\n19\nData di trasmissione dell'avviso\n:\n01/10/2026\n10:16:54 (UTC+00:00) ora dell'Europa occidentale, GMT\nLingue in cui il presente avviso è ufficialmente disponibile\n:\nitaliano\nNumero di pubblicazione dell'avviso\n:\n678789-2026\nNumero dell'edizione della GU S\n:\n191/2026\nData di pubblicazione\n:\n02/10/2026\n", "language": "it", "source_ref": "official_notice_html#full-notice" }, "updates": [ "L’avis de 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Le montant publié est de 1 200 € TVA comprise et le critère est l’offre économiquement la plus avantageuse. Le portail proroge le délai de questions au 5 novembre 2026 à 10 h et la remise des offres au 7 novembre à 23 h 59, heure d’Italie; la première séance est prévue le 9 novembre à 11 h. 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CUP F69I26000930007\n\nAVVISO DI PROROGA TERMINI: \"Bando di gara – concessione di valorizzazione centro polivalente\"\nComune di Macomer\n20 ottobre 2026\n\nIn esecuzione della Determinazione n. 997 del 19.10.2026 si approva\nAVVISO DI PROROGA TERMINI\nConcessione di valorizzazione Centro Polivalente\nIl Comune di Macomer rende noto che, considerata la complessità della documentazione da predisporre e presentare per la partecipazione alla procedura aperta per l’affidamento in concessione di valorizzazione (ex art. 3-bis, D.L. n. 351/2001, convertito, con modificazioni, in L. n. 410/2001) del Centro Polivalente situato in Viale degli Artigiani — finalizzata ad interventi di ristrutturazione, adeguamento e gestione di una struttura multisala cinematografica, teatrale e dei relativi servizi connessi —, il termine ultimo per la presentazione delle offerte è stato prorogato.\nCUP: F69I26000930007\nCIG: BD0C76F952\nCUI: F69I26000930007\nNuovo termine di scadenza presentazione Offerte: 07 novembre 2026 entro le ore 23:59 (in sostituzione della precedente scadenza del 21/10/2026).\nNuovo termine di scadenza presentazione Quesiti: 05 novembre 2026 entro le ore 10:00 (in sostituzione della precedente scadenza del 20/10/2026)\nNuovo termine Prima seduta: 09 novembre 2026 ore 11:00 (in sostituzione della precedente scadenza del 22/10/2026)\nMODALITÀ DI INVIO: LE OFFERTE DEVONO ESSERE TRASMESSE ESCLUSIVAMENTE ONLINE TRAMITE LA PIATTAFORMA E-PROCUREMENT SARDEGNACAT.\nNota per i partecipanti: La documentazione completa di gara e i dettagli operativi sono consultabili e scaricabili direttamente all'interno del portale SardegnaCAT.\nRESPONSABILE UNICO DEL PROGETTO Dott.ssa Ing. .\n\nDettaglio\n\nIscriviti\n\nBando (\n PI323331-26 )\n\nDescrizione breve\n\nBANDO RETTIFICATO - INDIZIONE DI PROCEDURA APERTA E APPROVAZIONE DEGLI ATTI DI GARA PER L'AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE DI VALORIZZAZIONE (EX ART. 3-BIS, D.L. N. 351/2001, CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, IN L. N. 410/2001) DEL CENTRO POLIVALENTE - VIALE DEGLI ARTIGIANI- FINALIZZATA ALLA RISTRUTTURAZIONE, L’ADEGUAMENTO E LA GESTIONE DI UNA MULTISALA CINEMATOGRAFICA, TEATRALE E SERVIZI CONNESSI. 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N. 351/2001, CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, IN L. N. 410/2001) DEL CENTRO POLIVALENTE - VIALE DEGLI ARTIGIANI- FINALIZZATA ALLA RISTRUTTURAZIONE, L’ADEGUAMENTO E LA GESTIONE DI UNA MULTISALA CINEMATOGRAFICA, TEATRALE E SERVIZI CONNESSI. 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L’avis municipal estime la valeur totale de la concession à plus de 5 millions d’euros hors TVA, investissements et recettes d’exploitation compris. À distinguer du loyer annuel de base de 12 000 EUR hors TVA; l’ancienne fiche TED indique 12 000 EUR comme valeur estimée. La durée est proposée par les soumissionnaires selon l’équilibre financier, dans la limite de 50 ans. TED mentionne séparément une durée estimée de 5 475 jours (environ 15 ans). La date limite est le 23 novembre 2026 à 13 h CET. - Status: open - Country: IT - Buyer: COMUNE DI MACOMER - Submission deadline: 2026-11-23T13:00:00+01:00 (instant) - Original notice: https://sardegnacat.regione.sardegna.it/portalegare/index.php/bandi?getdettaglio=yes&tipoDoc=BANDO_GARA_PORTALE&xslt=XSLT_BANDO_GARA_PORTALE&bando=802867 - Source checked: 2026-10-29T23:18:22.811117Z ## Source-backed public facts ```json { "id": "84444a89-e437-4d33-b4f8-1bf508f8be2d", "revision": 13, "modifiedAt": "2026-10-29T23:49:57.580629+00:00", "sourceCheckedAt": "2026-10-29T23:18:22.811117Z", "stale": true, "url": "https://zephior.com/fr/tenders/84444a89-e437-4d33-b4f8-1bf508f8be2d/concession-pour-renover-et-exploiter-une-structure-d-hebergement-et-un-centre", "locale": "fr", "title": "Concession pour rénover et exploiter une structure d’hébergement et un centre de jour pour personnes âgées dans l’ancien institut Madonna di Bonaria", "summary": "La commune de Macomer lance une concession pour rénover et exploiter une partie de l’ancien institut Madonna di Bonaria en structure intégrée pour personnes âgées, avec 60 lits, un centre de jour et des espaces collectifs. 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"macomer_official_listing_current_20261029T2318Z", "url": "https://sardegnacat.regione.sardegna.it/portalegare/index.php/bandi?getdettaglio=yes&tipoDoc=BANDO_GARA_PORTALE&xslt=XSLT_BANDO_GARA_PORTALE&bando=802867", "kind": "official_notice_html", "retrieved_at": "2026-10-29T23:18:22.811117Z" } ], "content": { "title": "Concession pour rénover et exploiter une structure d’hébergement et un centre de jour pour personnes âgées dans l’ancien institut Madonna di Bonaria", "summary": "La commune de Macomer lance une concession pour rénover et exploiter une partie de l’ancien institut Madonna di Bonaria en structure intégrée pour personnes âgées, avec 60 lits, un centre de jour et des espaces collectifs. 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La date limite est le 23 novembre 2026 à 13 h CET.", "key_facts": [ { "label": "Pouvoir adjudicateur", "value": "Commune de Macomer", "source_ref": "main_notice_pdf#notice" }, { "label": "Projet", "value": "Rénover et exploiter une structure intégrée pour personnes âgées de 60 lits, avec centre de jour et espaces collectifs, dans l’ancien institut Madonna di Bonaria.", "source_ref": "main_notice_pdf#notice" }, { "label": "Valeur totale estimée de la concession", "value": "Plus de 5 000 000 EUR hors TVA, investissements et recettes d’exploitation compris sur la durée de la concession.", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-1-5-and-II-2-6" }, { "label": "Loyer annuel de base", "value": "12 000 EUR par an hors TVA; l’avis municipal détaillé identifie cette somme comme loyer annuel de base, alors que l’ancienne fiche TED l’indique comme valeur estimée.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-B-annual-rent" }, { "label": "Durée", "value": "Proposée par le soumissionnaire pour assurer l’équilibre financier et amortir les investissements, au maximum 50 ans à compter de la convention.", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-2-7-and-A5" }, { "label": "Évaluation", "value": "100 points: offre technique 85 points, dont 5 pour la durée proposée; loyer annuel 15 points.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-II-2-5-and-A1-to-A5" }, { "label": "Date limite actuelle", "value": "23 novembre 2026 à 13 h CET (12 h UTC), après la prorogation municipale.", "source_ref": "rectification_pdf#new-offer-deadline" }, { "label": "Valeur estimée selon TED", "value": "TED indique 12 000 EUR dans le champ de la valeur estimée. L’avis municipal détaillé identifie séparément 12 000 EUR comme loyer annuel de base et estime la valeur totale de la concession à plus de 5 millions d’euros.", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-5" }, { "label": "Durée indiquée par TED", "value": "TED indique une durée estimée de 5 475 jours (environ 15 ans); l’avis municipal prévoit pour sa part une durée contractuelle proposée par le soumissionnaire, plafonnée à 50 ans.", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-3" }, { "label": "Première séance selon SardegnaCAT", "value": "23 novembre 2026 à 15 h 30 CET, selon SardegnaCAT.", "source_ref": "sardegnacat_portal#first-session-date-time" }, { "label": "Format de l’ouverture selon l’avis municipal", "value": "Le Bando municipal décrit l’ouverture comme une séance publique virtuelle sur SardegnaCAT et renvoie les modalités aux documents de consultation.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-IV-2-6" } ], "notice_analysis": { "scope": "Une concession de valorisation immobilière portant sur la rénovation et l’exploitation d’une structure intégrée d’hébergement pour personnes âgées, avec 60 lits, centre de jour et espaces sociaux, culturels et récréatifs. Le contrat associe des investissements immobiliers et des services d’accompagnement social.", "missing_information": [ "Les spécifications précises des travaux de construction figurent dans les documents de consultation distincts.", "Les consignes détaillées relatives à l’exploitation des services de soins figurent dans les documents de consultation distincts.", "Les règles de consultation fixent les seuils précis de chiffre d’affaires minimum.", "Les règles de consultation fixent les pièces à fournir pour justifier la capacité financière.", "L’avis renvoie au modèle de convention pour les polices d’assurance sans préciser leur couverture.", "Les documents officiels consultés ne comportent aucun résultat d’attribution." ], "participation_requirements": [ "Le soumissionnaire doit être inscrit, pour l’activité concernée par la concession, au registre de la Chambre de commerce, d’industrie, d’artisanat et d’agriculture ou au registre des commissions provinciales de l’artisanat. Les coopératives sociales doivent être inscrites au registre régional des coopératives sociales de Sardaigne ou d’une autre région et détenir les autorisations/accréditations régionales requises pour les structures sociales destinées aux personnes âgées, ou s’engager à les obtenir avant le début de l’activité.", "L’avis exige une expérience récente dans la gestion d’au moins une structure comparable pour personnes âgées au cours des trois années précédant la publication et la gestion d’au moins 50 lits autorisés à la remise de l’offre.", "Les détails de capacité financière, notamment le chiffre d’affaires minimum et les justificatifs, figurent dans les règles de consultation.", "Avec son offre, le soumissionnaire doit indiquer s’il exécutera les travaux directement ou par l’intermédiaire d’exécutants qualifiés. Les travaux soumis à qualification SOA doivent être réalisés par un exécutant possédant les catégories et classes requises. L’avis permet le recours aux capacités d’autres entités, aux groupements temporaires et à la sous-traitance dans les limites du droit et des règles de consultation. L’expérience, la capacité et les qualifications indiquées doivent être justifiées par des déclarations selon le DPR 445/2000 et des pièces attestant la gestion effective d’établissements, notamment autorisations, contrats de gestion, certifications et attestations SOA.", "Une visite obligatoire du site doit être effectuée avant le 4 novembre 2026 à 12 h.", "Le loyer annuel proposé doit être au moins égal à 12 000 EUR hors TVA si due; les offres sont à la hausse.", "L’avis exige une garantie définitive de 2 500 000 EUR, égale à 50 % des investissements estimés, ainsi qu’une validité de l’offre de 180 jours à compter de la date limite.", "La facturation électronique est obligatoire; les commandes électroniques et les paiements électroniques seront utilisés.", "Les variantes d’amélioration par rapport aux normes minimales requises sont autorisées.", "Le concessionnaire doit assurer à ses frais l’entretien courant et extraordinaire du bien et le restituer en bon état d’entretien.", "Les services d’accompagnement doivent être assurés par du personnel qualifié, notamment des opérateurs de soins, des infirmiers professionnels et des éducateurs; l’autorisation ou l’accréditation régionale requise doit être obtenue avant le début de l’activité.", "L’offre doit comprendre conjointement un plan économique et financier à long terme avec certification et analyse de viabilité, un projet de travaux sur le bâtiment et les installations avec plans, métrés et calendrier, ainsi qu’un projet détaillé de gestion de la communauté intégrée conforme aux normes régionales socio-sanitaires et organisationnelles." ] } }, "facts": { "lots": [ { "id": "1", "title": "CONCESSIONE DI VALORIZZAZIONE", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-lot-0001", "description": "Concession to enhance and redevelop part of the former Madonna di Bonaria municipal property for operation of an integrated residential care community and day centre for older adults." } ], "schedule": [ { "event": "Current corrected offer submission deadline; SardegnaCAT labels the displayed time Ora Italiana. Converted using official Italian/EU time-basis evidence: 23 November 2026 at 13:00 Italian standard time = 12:00 UTC.", "value": "2026-11-23T12:00:00Z (23 November 2026 at 13:00 CET)", "source_ref": "rectification_pdf#new-offer-deadline" }, { "event": "Deadline for clarification questions; portal labels time Ora Italiana.", "value": "13 November 2026 at 10:00 CET (09:00 UTC)", "source_ref": "sardegnacat_portal#question-deadline" }, { "event": "Mandatory site inspection deadline as stated in the municipal determination; timezone not stated there.", "value": "4 November 2026 at 12:00 Italian civil time (CET); timezone is not printed in the determination.", "source_ref": "rectification_pdf#new-terms" }, { "event": "Original submission deadline shown in TED, superseded by the official municipal extension.", "value": "4 October 2026 at 23:59 (UTC+02:00, as printed in TED; superseded)", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-12" }, { "event": "Concession duration under the municipal notice: bidder-proposed, proportionate to financial equilibrium and investment recovery, maximum 50 years from the convention; a shorter proposed term receives the maximum A5 duration score.", "value": "Bidder-proposed term, no more than 50 years from signature of the convention.", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-2-7-and-A5" }, { "event": "TED estimated concession duration.", "value": "5,475 days (about 15 years).", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-3" }, { "event": "Municipal concession duration.", "value": "Bidder-proposed term, proportionate to financial equilibrium and investment recovery, maximum 50 years from signature of the convention; shorter term receives the maximum A5 duration score.", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-2-7-and-A5" }, { "event": "First session listed by SardegnaCAT.", "value": "23 November 2026 at 15:30 CET.", "source_ref": "sardegnacat_portal#first-session-date-time" }, { "event": "Opening format in the municipal Bando.", "value": "The Bando describes the opening as a virtual public session on SardegnaCAT; arrangements are set out in the tender rules.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-IV-2-6" } ], "requirements": [ { "text": "Electronic submission is mandatory via the SardegnaCAT procurement platform; offers must be in Italian and use a qualified electronic signature or seal.", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-12" }, { "text": "The 1 October 2026 municipal correction states that the submission must combine a long-term economic and financial plan with supporting certification and sustainability analysis, a building and systems enhancement project with drawings, quantity calculations and schedule, and a detailed operating plan for an integrated care community compliant with regional social-health and organizational standards.", "source_ref": "rectification_pdf#whereas-and-operative-points-1-2" }, { "text": "The bidder must offer an annual concession rent of at least EUR 12,000 excluding VAT if due; offers are upward bids.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-B-annual-rent" }, { "text": "The municipal notice estimates total concession value above EUR 5,000,000 excluding VAT, including investment and operating revenue over the full concession period. This is distinct from the EUR 12,000 annual base rent.", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-1-5-and-II-2-6" }, { "text": "Professional and technical capacity requires managing at least one comparable social-care facility for older people during the three years before publication and operating at least 50 authorised beds across such facilities when submitting the offer.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-III-1-3" }, { "text": "A mandatory site inspection must be completed by 4 November 2026 at 12:00; the correction determination sets this deadline.", "source_ref": "rectification_pdf#new-site-inspection-deadline" }, { "text": "Offers must remain valid for 180 days from the offer-receipt deadline.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-IV-2-4" }, { "text": "The notice states a definitive guarantee of EUR 2,500,000, equal to 50 percent of the estimated investments; this is distinct from an offer guarantee.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-VI-3-guarantees" }, { "text": "For the building works, the bidder must state with its offer whether execution will be direct or through qualified executors. An executor for SOA-qualified works must hold the required categories and classifications. Reliance on other entities, temporary groupings and subcontracting are permitted within the limits of law and tender rules; experience, capacity and qualifications are evidenced by declarations under DPR 445/2000 and documents showing actual facility management, including authorisations, management contracts, certifications and SOA certificates.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-III-1-3-works" }, { "text": "Electronic invoicing is mandatory; electronic ordering and electronic payment will be used.", "source_ref": "ted_pdf#section-5-1-11" }, { "text": "Improvement variants over the required minimum standards are permitted.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-II-2-10" }, { "text": "The concessionaire must carry out ordinary and extraordinary maintenance of the property at its own expense, obtain required regional authorisations before operations begin, and provide care services through qualified personnel including OSS care workers, professional nurses and educators.", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-2-4-obligations-and-III-2-2" }, { "text": "The rectification requires the offer to include jointly a certified long-term economic and financial plan with sustainability analysis, a building and systems works project with drawings, quantity calculations and schedule, and a detailed operating plan for the integrated care community meeting regional standards.", "source_ref": "rectification_pdf#whereas-and-operative-points-1-2" }, { "text": "The bidder must be registered for the concession activity in the Chamber of Commerce, Industry, Crafts and Agriculture or Provincial Crafts Commission register; social cooperatives must be registered in Sardinia’s or another region’s Regional Register of Social Cooperatives.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-III-1-1" } ], "award_criteria": [ { "text": "Most economically advantageous tender on the best quality-price ratio, for 100 points total: technical offer 85 points (A1 redevelopment and investment project 30; A2 social-care service quality 25; A3 proposer experience and skills 15; A4 financial sustainability and duration 10; A5 proposed concession duration 5). The notice details the A1-A5 subcriteria and scoring formulas.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-II-2-5-and-A1-to-A5" }, { "text": "Economic offer: 15 points for the annual concession rent. The base is EUR 12,000 per year excluding VAT if due; higher bids score by the ratio of offered rent to the highest offered rent.", "source_ref": "main_notice_pdf#section-B-annual-rent" } ], "estimated_value": { "basis": "Strict lower bound only, not an exact estimate: the municipal notice states that total concession value exceeds EUR 5,000,000 excluding VAT, including investment and operating revenue.", "amount": 5000000, "currency": "EUR", "source_ref": "main_notice_pdf#sections-II-1-5-and-II-2-6", "localized_basis": { "de": "Nur eine strikte Untergrenze, kein exakter Schätzwert: Die kommunale Bekanntmachung nennt einen Gesamtwert der Konzession von über 5.000.000 EUR ohne MwSt., einschließlich Investitionen und Betriebseinnahmen.", "en": "Strict lower bound only, not an exact estimate: the municipal notice states that total concession value exceeds EUR 5,000,000 excluding VAT, including investment and operating revenue.", "fr": "Borne inférieure stricte, et non montant estimatif exact : l’avis municipal indique une valeur totale de la concession supérieure à 5 000 000 EUR hors TVA, investissements et recettes d’exploitation compris." } } }, "award": null, "contractPeriod": "L’avis italien prévoit une durée proposée par le soumissionnaire pour assurer l’équilibre financier et amortir les investissements, dans la limite de 50 ans à compter de la convention ; TED indique séparément une durée estimée de 5 475 jours (environ 15 ans).", "noticeText": { "text": "=== BANDO DI GARA: DOCUMENTO PRINCIPALE ===\n\nCOMUNE DI MACOMER\n Provincia di Nuoro\n C.so Umberto, I – Tel. 0785-790800 Fax 0785-790845 – Cod. Fiscale 83000270914 P. IVA 00209400910\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n BANDO DI GARA\n PROCEDURA APERTA SOPRA SOGLIA EUROPEA\n\nAffidamento in concessione di valorizzazione, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 25\nsettembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n.\n410, di parte dell'immobile comunale denominato \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\",\nsito in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU), finalizzato alla riqualificazione,\nriconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani\nCIG: BC9F5B8D4B\nCUI: S83000270914202600003\nCUP: F69G26000070007\n\n\n\n\nSEZIONE I – AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE\nI.1) DENOMINAZIONE E INDIRIZZO\nComune di Macomer – Corso Umberto I° – 08015 Macomer (NU)\nIndirizzo internet principale: https://comune.macomer.nu.it/\nProfilo del committente:\nhttps://egov.halleysardegna.com/macomer/zf/index.php/bandi-gara/bandi-gara/bandi\nI.2) APPALTO CONGIUNTO\nNo.\nI.3) COMUNICAZIONE\nI documenti di gara sono disponibili per accesso gratuito, illimitato e diretto presso:\nhttps://www.sardegnacat.it – Piattaforma Sardegna CAT.\nUlteriori informazioni sono disponibili presso l'indirizzo sopraindicato. Le offerte vanno\ninviate in versione elettronica tramite la medesima piattaforma.\n\n\nI.4) TIPO DI AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE\nEnte locale.\nI.5) PRINCIPALI SETTORI DI ATTIVITÀ\nServizi generali delle amministrazioni pubbliche.\nSEZIONE II – OGGETTO\nII.1) ENTITÀ DELLA CONCESSIONE\nII.1.1) Denominazione:\nConcessione di valorizzazione dell'immobile comunale \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\"\nper la riqualificazione, riconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani.\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\nII.1.2) Codice CPV principale:\n85311000-2 – Servizi di assistenza sociale con alloggio\n85311100-3 – Servizi di assistenza sociale per anziani\nII.1.3) Tipo di contratto:\nConcessione di valorizzazione di bene immobile pubblico, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L.\n25 settembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n.\n410, nonché del D.Lgs. 31 marzo 2023, n. 36\nII.1.4) Breve descrizione: Il Comune di Macomer intende affidare, mediante procedura\naperta, la concessione di valorizzazione dell'immobile comunale denominato \"Ex Istituto\nMadonna di Bonaria\", sito in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU), ai sensi dell'art.\n3-bis del D.L. n. 351/2001. La concessione ha per oggetto:\n • La riqualificazione e riconversione dell'immobile mediante interventi di recupero,\n ristrutturazione, adeguamento e messa a norma, con investimenti stimati in circa €\n 5.000.000,00, finalizzati all'introduzione della nuova destinazione d'uso socio-\n assistenziale;\n • La realizzazione di un polo socio-assistenziale per anziani articolato in: n. 60 posti\n letto in Comunità Integrata (organizzati in moduli progressivi); n. 1 Centro Diurno\n per Anziani; spazi destinati ad attività sociali, ricreative, culturali e aggregative;\n • La gestione dei servizi socio-assistenziali per tutta la durata della concessione, con\n svolgimento di attività di servizio per i cittadini ai sensi dell'art. 3-bis, comma 1,\n del D.L. n. 351/2001\nII.1.5) Valore totale stimato: Il valore stimato della concessione è determinato tenendo\nconto dell'intera utilità economica dell'operazione, comprensiva:\n a) del valore degli investimenti richiesti per la riqualificazione e riconversione\ndell'immobile, stimati in circa € 5.000.000,00 (IVA esclusa);\nb) dei ricavi attesi dalla gestione dei servizi socio-assistenziali per tutta la durata della\nconcessione, come risultanti dal Piano Economico-Finanziario posto a base della\nvalutazione delle offerte;\n\n\nc) dell'ulteriore assetto economico emergente dal Piano Economico-Finanziario presentato\ndall'offerente.\nIl valore stimato complessivo supera la soglia europea di cui all'art. 14 del D.Lgs. n.\n36/2023.\nII.1.6) Informazioni relative ai lotti: Il contratto non è suddiviso in lotti.\nII.2) DESCRIZIONE\nII.2.1) Denominazione: Concessione di valorizzazione immobile \"Ex Istituto Madonna di\nBonaria\" – Macomer.\nII.2.2) Codici CPV supplementari:\n45000000-7 – Lavori di costruzione\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n45400000-1 – Lavori di completamento di edifici\nII.2.3) Luogo di esecuzione: Codice NUTS: ITG27 Luogo principale di esecuzione: Viale\nPietro Nenni n. 16, Macomer (NU).\nII.2.4) Descrizione della concessione:\nL'IMMOBILE\nL'immobile oggetto di concessione è denominato \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\",\ncomplesso di proprietà comunale situato in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU),\ncome meglio descritto nell’allegato 1) Descrizione dell’immobile.\nDOTAZIONI COMUNI: n. 2 ascensori (di cui uno recente e l'altro da revisionare);\nimpianto di riscaldamento alimentato con caldaie a gasolio.\nSTATO CONSERVATIVO: Il complesso presenta livello di conservazione\ndisomogeneo.\nL'Edificio E – Blocco 3 è stato ristrutturato intorno al 2010 e risulta in buono stato\nmanutentivo.\nLe altre porzioni (Edificio E – Blocco 4; Edificio F – piano secondo e terzo) necessitano\ndi ristrutturazione integrale.\nVINCOLI: L’area è sottoposta a vincolo paesaggistico di cui al Decreto Ministeriale\n18/02/1943 ai sensi dell’ex art. 1 della Legge 1497/39 (ora art. 136 del D.Lgs. n. 42 del\n22.01.2004).\nDESTINAZIONE URBANISTICA: L'edificio ricade attualmente in zona S2 – “Zona\ndi servizi pubblici e standards urbanistici, sottozona di aree per attrezzature di interesse\ncomune religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici\nservizi, uffici postali ed altri” disciplinata dagli artt. 43 e 45 delle N.T.A. del P.U.C. che\nregolamenta gli spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico e a\nparcheggi.\n\nPer la descrizione planimetrica si rimanda alle planimetrie allegate alla documentazione di\ngara, disponibile sulla piattaforma Sardegna CAT.\n\n\nOBBLIGHI DEL CONCESSIONARIO\nIl concessionario dovrà:\n 1. Realizzare gli investimenti necessari alla ristrutturazione, all'adeguamento\n normativo (urbanistico, edilizio, impiantistico, antincendio, abbattimento barriere\n architettoniche) e alla riqualificazione funzionale dell'immobile, per un valore\n stimato di circa € 5.000.000,00. Gli interventi edilizi e impiantistici, che formano\n parte integrante dell'operazione di valorizzazione, dovranno essere eseguiti nel\n rispetto della normativa in materia di qualificazione degli esecutori. Le modalità di\n esecuzione (diretta o tramite soggetti esecutori qualificati) e i requisiti richiesti per\n la componente lavori sono disciplinati nel Disciplinare di gara.\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n 2. Ottenere tutte le autorizzazioni necessarie all'esercizio delle attività, con\n particolare riguardo a: autorizzazione/accreditamento regionale per strutture socio-\n assistenziali (Comunità Integrata e Centro Diurno per Anziani) ai sensi della\n normativa regionale vigente; SCIA edilizia per le opere di ristrutturazione;\n certificazioni impiantistiche; Certificato di Prevenzione Incendi (CPI); ogni altra\n autorizzazione prevista dalla legge.\n 3. Realizzare progressivamente la struttura socio-assistenziale secondo il progetto\n presentato in sede di gara, fino al raggiungimento della capacità massima di n. 60\n posti letto in Comunità Integrata, oltre al Centro Diurno per Anziani.\n 4. Gestire i servizi socio-assistenziali, garantendo: standard qualitativi conformi alla\n normativa regionale vigente; personale qualificato (OSS, infermieri professionali,\n educatori); attività educative, ricreative e di inclusione sociale; servizi alberghieri,\n di assistenza alla persona e sanitari di base.\n 5. Corrispondere al Comune un canone annuo a titolo oneroso, ai sensi dell'art. 3-\n bis, comma 1, del D.L. n. 351/2001, determinato in sede di gara mediante offerta al\n rialzo rispetto alla base d'asta indicata nella documentazione di gara. L'affidamento\n avviene a titolo oneroso e la corresponsione del canone costituisce elemento\n essenziale del rapporto concessorio.\n 6. Mantenere la destinazione d'uso socio-assistenziale per tutta la durata della\n concessione, senza possibilità di modifiche non preventivamente autorizzate dal\n Comune.\n 7. Effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile per tutta la\n durata della concessione, mantenendo gli standard manutentivi e funzionali\n adeguati.\n 8. Restituire l'immobile al termine della concessione in buono stato manutentivo,\n salvo il normale degrado d'uso, con tutti gli impianti funzionanti e conformi alle\n normative vigenti.\n\n\nII.2.5) Criteri di aggiudicazione:\n\n\nOfferta economicamente più vantaggiosa sulla base del miglior rapporto qualità/prezzo, ai\nsensi dell'art. 164 del D.Lgs. n. 36/2023.\nPunteggio massimo: 100 punti, così ripartiti:\nA) OFFERTA TECNICA: 85 punti\nA1 – PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE E INVESTIMENTI – max 30 punti\n Subcriterio Descrizione Punteggio\n max\n\n A1.1 Qualità tecnica degli interventi di ristrutturazione, livello 12\n di innovazione delle soluzioni progettuali, conformità\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n normativa\n\n A1.2 Cronoprogramma e tempistiche di realizzazione degli 10\n interventi, modalità di cantierizzazione\n\n A1.3 Entità complessiva degli investimenti proposti e modalità 8\n di finanziamento\n\n\nA2 – QUALITÀ DEI SERVIZI SOCIO-ASSISTENZIALI – max 25 punti\n Subcriterio Descrizione Punteggio\n max\n\n A2.1 Modello organizzativo e assistenziale, integrazione tra 10\n servizi residenziali e diurni\n\n A2.2 Standard qualitativi dei servizi, dotazione di personale 10\n qualificato, formazione continua\n\n A2.3 Programma di attività ricreative, sociali, culturali e di 5\n inclusione per gli ospiti e la comunità locale\n\n\nA3 – ESPERIENZA E COMPETENZE DEL PROPONENTE – max 15 punti\n Subcriterio Descrizione Punteggio\n max\n\n A3.1 Esperienza specifica nella gestione di strutture socio- 10\n assistenziali per anziani, numero e tipologia di strutture\n gestite\n\n\n A3.2 Qualificazione professionale del team di gestione e 5\n coordinamento\n\n\nA4 – SOSTENIBILITÀ ECONOMICO-FINANZIARIA E DURATA – max 10 punti\n Subcriterio Descrizione Punteggio\n max\n\n A4.1 Piano economico-finanziario, sostenibilità della 5\n gestione, equilibrio economico nel lungo periodo\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n A4.2 Garanzie di copertura finanziaria degli investimenti, 5\n solidità patrimoniale\n\n\nPer i criteri qualitativi A1, A2, A3, A4, i punteggi saranno attribuiti dalla Commissione\nGiudicatrice secondo le griglie motivazionali e i parametri di giudizio predeterminati nel\nDisciplinare di gara, con la seguente scala valutativa per ciascun subcriterio:\n Giudizio Criterio di giudizio Coefficiente\n\n ECCELLENTE Il parametro preso in esame viene giudicato eccellente. Risulta del tutto 0.91-1\n aderente alle aspettative dell’amministrazione committente e alle potenzialità\n medie delle ditte di riferimento operanti sul mercato. La sua presentazione è\n più che esaustiva ed ogni punto di interesse viene illustrato con puntualità e\n dovizia di particolari utili ed efficaci in rapporto alla natura del parametro\n considerato. La relazione illustra con efficacia le potenzialità dell’operatore\n economico candidato ed evidenziano le eccellenti caratteristiche di offerta\n prestazionale.\n\n OTTIMO Trattazione completa dei temi richiesti, con ottima rispondenza degli elementi 0.81-0.9\n costitutivi dell’offerta alle esigenze dell’amministrazione committente e ottima\n efficienza e/o efficacia della proposta rispetto il tema costituente il parametro\n oggetto di valutazione rispetto ad alternative possibili desunte dal mercato e/o\n dalla regola dell’arte. I vantaggi e/o benefici conseguibili dalla stazione\n appaltante risultano chiari, analitici e significativi.\n\n BUONO Trattazione completa dei temi richiesti, con buona rispondenza degli elementi 0.71-0.8\n costitutivi dell’offerta alle esigenze dell’amministrazione committente e buona\n efficienza e/o efficacia della proposta rispetto il tema costituente il parametro\n oggetto di valutazione rispetto ad alternative possibili desunte dal mercato e/o\n dalla regola dell’arte. I vantaggi e/o benefici conseguibili dalla stazione\n appaltante risultano chiari, analitici e significativi.\n\n SUFFICIENTE Trattazione completa ma appena esauriente o, pur esauriente, non del tutto 0.61-0.7\n completa, rispetto alle esigenze dell’amministrazione committente\n contraddistinta da una sufficiente efficienza e/o efficacia della proposta rispetto\n il tema costituente il parametro oggetto di valutazione rispetto ad alternative\n possibili desunte dal mercato e/o dalla regola dell’arte. I vantaggi e/o benefici\n conseguibili dalla stazione appaltante risultano abbastanza chiari, in massima\n parte analitici ma comunque sufficienti.\n\n\n APPENA Trattazione sintetica e/o che presenta alcune lacune, e/o non del tutto 0.51-0.6\n SUFFICIENTE rispondente o adeguata alle esigenze dell’amministrazione\n committente contraddistinta da una non sufficiente efficienza e/o\n efficacia della proposta rispetto il tema costituente il parametro oggetto di\n valutazione rispetto ad alternative possibili desunte dal mercato e/o dalla regola\n dell’arte. I vantaggi e/o benefici conseguibili dalla stazione appaltante non\n risultano completamente chiari, in massima parte analitici ma comunque\n relativamente significativi.\n\n LIMITATO Trattazione limitata dell’argomento e/o descrizioni lacunose che denotano una 0.41-0.5\n limitata rispondenza della proposta rispetto il tema costituente il parametro\n oggetto di valutazione rispetto ad alternative possibili desunte dal mercato e/o\n dalla regola dell’arte. I vantaggi e/o benefici conseguibili dalla stazione\n appaltante non risultano chiari, e/o non trovano dimostrazione analitica o,\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n comunque, non appaiono particolarmente significativi.\n\n MINIMO Trattazione scarna e molto limitata dell’argomento e/o descrizioni lacunose che 0.21-0.4\n denotano una minima rispondenza della proposta rispetto il tema costituente il\n parametro oggetto di valutazione rispetto ad alternative possibili desunte dal\n mercato e/o dalla regola dell’arte. I vantaggi e/o benefici conseguibili dalla\n stazione appaltante non risultano chiari, e/o non trovano dimostrazione\n analitica o, comunque, hanno un minimo impatto\n\n ASSENTEE/O Trattazione del tutto assente o completamente fuori tema rispetto il tema 0-0.2\n IRRILEVANTE costituente il parametro oggetto di valutazione; il parametro oggetto di\n valutazione è ritenuto non coerente e inadatto rispetto a quanto richiesto nel\n disciplinare di gara\n\n\n\nA5 – DURATA DELLA CONCESSIONE – max 5 punti\nIl punteggio sarà attribuito mediante formula matematica:\n Punteggio = (Durata minima offerta / Durata offerta da valutare) × 5 punti\nLa durata più breve ottiene il punteggio massimo. La durata proposta dovrà essere\nadeguatamente motivata in relazione agli investimenti, ai tempi di recupero degli stessi e\nal ritorno del capitale investito, come risultante dal Piano Economico-Finanziario.\nB) OFFERTA ECONOMICA: 15 punti\nCanone annuo concessorio offerto al Comune per l'utilizzo dell'immobile, a titolo oneroso\nai sensi dell'art. 3-bis, comma 1, del D.L. n. 351/2001. Base d'asta: € 12.000,00 annui\n(IVA esclusa se dovuta).\nGara al rialzo: i concorrenti offrono un canone annuo pari o superiore alla base d'asta.\nIl punteggio economico sarà attribuito mediante formula:\n Punteggio = (Canone offerto / Canone massimo offerto) × 15 punti\nPunteggio totale = Punteggio tecnico + Punteggio economico (max 100 punti)\nSi procede all'aggiudicazione in favore dell'offerta che abbia ottenuto il punteggio\ncomplessivo più elevato .\n\n\nII.2.6) Valore stimato: Valore IVA esclusa: superiore a € 5.000.000,00, comprensivo\ndegli investimenti e dei ricavi della gestione per tutta la durata della concessione, come\nspecificato alla sezione II.1.5 .\n\n\nII.2.7) Durata della concessione:\nLa concessione è assegnata per un periodo di tempo commisurato al raggiungimento\ndell'equilibrio economico-finanziario dell'iniziativa, quale risultante dal Piano\nEconomico-Finanziario presentato dall'offerente, e comunque non superiore a cinquanta\nanni dalla stipula della convenzione, ai sensi dell'art. 3-bis, comma 4, del D.L. n. 351/2001.\nLa durata richiesta dal concorrente dovrà essere proporzionata al periodo necessario per il\nrecupero degli investimenti effettuati, unitamente a un ragionevole ritorno sul capitale\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\ninvestito, tenendo conto degli specifici obiettivi contrattuali assunti dal concessionario .\nLa durata costituisce elemento dell'offerta tecnica valutabile ai sensi del subcriterio A5.\nII.2.9) Informazioni relative ai limiti sul numero di candidati: Non pertinente\n(procedura aperta).\nII.2.10) Informazioni sulle varianti: Sono ammesse varianti migliorative rispetto agli\nstandard minimi richiesti.\nII.2.11) Informazioni relative alle opzioni: Opzioni: No.\nII.2.13) Informazioni sui fondi dell'Unione europea: L'appalto non è connesso a progetti\nfinanziati da fondi dell'Unione europea.\nSEZIONE III – INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO,\nFINANZIARIO E TECNICO\nIII.1) CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE\nIII.1.1) Abilitazione all'esercizio dell'attività professionale:\n • Iscrizione nel registro della Camera di commercio, industria, artigianato e\n agricoltura o nel registro delle commissioni provinciali per l'artigianato, per\n l'attività oggetto della concessione;\n • Per le cooperative sociali: iscrizione all'Albo Regionale delle Cooperative Sociali\n della Regione Sardegna o di altra Regione;\n • Possesso di autorizzazioni/accreditamenti regionali per la gestione di strutture\n socio-assistenziali per anziani, oppure dichiarazione di impegno a ottenerli prima\n dell'avvio dell'attività.\nIII.1.2) Capacità economica e finanziaria:\nI requisiti economico-finanziari richiesti, adeguati e proporzionati all'oggetto della\nconcessione e all'entità degli investimenti, sono indicati nel Disciplinare di gara.\nIn particolare, il Disciplinare indica:\n • Il fatturato minimo globale o specifico riferito agli ultimi esercizi disponibili;\n\n\n • Le eventuali referenze bancarie o strumenti di garanzia equivalenti;\n • Gli ulteriori requisiti di solidità patrimoniale commisurati al valore della\n concessione .\n\n\nIII.1.3) Capacità professionale e tecnica:\nRequisiti minimi richiesti:\n 1. Esperienza specifica nella gestione di strutture socio-assistenziali per anziani:\n gestione, nei tre anni antecedenti la data di pubblicazione del bando, di almeno n.\n 1 strutture socio-assistenziali per anziani (comunità alloggio, comunità integrata,\n RSA o strutture analoghe);\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\n 2. Capacità ricettiva: gestione complessiva, alla data di presentazione dell'offerta, di\n almeno n. 50 posti letto autorizzati in strutture socio-assistenziali per anziani.\nRequisiti relativi alla componente lavori:\nIn relazione agli interventi di ristrutturazione, adeguamento e messa a norma\ndell'immobile, il concorrente dovrà indicare nell'offerta le modalità di esecuzione delle\nopere, precisando se intenda eseguirle direttamente ovvero tramite soggetti esecutori\nqualificati. Per le lavorazioni per le quali la normativa vigente richiede specifica\nqualificazione (attestazione SOA), l'esecutore dovrà essere in possesso dei relativi requisiti,\ncon riferimento alle categorie e classifiche indicate nel Disciplinare di gara. È ammesso il\nricorso all'avvalimento, al raggruppamento temporaneo di imprese e al subappalto nei\nlimiti e con le modalità previste dal D.Lgs. n. 36/2023 e dal Disciplinare di gara .\nL'esperienza, la capacità e le qualificazioni dovranno essere comprovate mediante\ndichiarazioni rese ai sensi del DPR n. 445/2000 e documentazione attestante l'effettiva\ngestione delle strutture (autorizzazioni, contratti di gestione, certificazioni, attestazioni\nSOA) .\nIII.1.5) Contratti riservati: No.\nIII.2) CONDIZIONI RELATIVE AL CONTRATTO\nIII.2.1) Informazioni relative a una particolare professione: No.\nIII.2.2) Condizioni di esecuzione:\nCome specificato nel Disciplinare di gara e nello Schema di Convenzione. Il\nconcessionario è tenuto a:\n • Rispettare i principi di non discriminazione e parità di trattamento;\n • Applicare il CCNL di settore e rispettare gli obblighi in materia di sicurezza sul\n lavoro (D.Lgs. n. 81/2008);\n • Rispettare le norme in materia di tracciabilità dei flussi finanziari (L. n. 136/2010);\n • Mantenere la destinazione d'uso socio-assistenziale per tutta la durata della\n concessione;\n • Ottenere le autorizzazioni regionali necessarie prima dell'avvio dell'attività;\n\n\n • Effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria a proprio carico;\n • Restituire l'immobile a fine concessione in buono stato.\nIndennizzo in caso di revoca o recesso: Ai sensi dell'art. 3-bis, comma 5, lett. a), del D.L.\nn. 351/2001, in caso di revoca della concessione per sopravvenute esigenze pubbliche\novvero di recesso nei casi previsti dalla convenzione, è riconosciuto all'affidatario un\nindennizzo, determinato sulla base del Piano Economico-Finanziario presentato in sede di\ngara. Le modalità e i termini di calcolo e corresponsione dell'indennizzo sono disciplinati\nnel disciplinare di gara e nello schema di convenzione.\nSubconcessione delle attività di servizio: Ove coerente con il progetto di valorizzazione\npresentato e nei limiti previsti dalla convenzione, è ammessa la subconcessione delle\nattività economiche o di servizio connesse all'iniziativa, ai sensi dell'art. 3-bis, comma 5,\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\nlett. b), del D.L. n. 351/2001. Le modalità sono disciplinate nello Schema di Convenzione.\nResta ferma la disciplina sul subappalto per la componente lavori e servizi .\nIII.2.3) Informazioni relative al personale responsabile dell'esecuzione: Obbligo di\nindicare i nominativi e le qualifiche del personale: No (indicato nel Disciplinare).\nSEZIONE IV – PROCEDURA\nIV.1) DESCRIZIONE\nIV.1.1) Tipo di procedura: Procedura aperta.\nIV.1.8) Accordo sugli appalti pubblici (AAP): L'appalto è disciplinato dall'accordo sugli\nappalti pubblici: NO.\nIV.2) INFORMAZIONI AMMINISTRATIVE\nIV.2.1) Pubblicazione precedente: SI. Indagine di mercato ex articolo 77 D.Lgs. n°\n36/2023.\nIV.2.2) Termine per il ricevimento delle offerte: Data: 04/10/2026 – Ora locale: 23:59\nIV.2.3) Lingua: Italiano.\nIV.2.4) Periodo minimo di validità dell'offerta: 180 giorni dal termine per il ricevimento\ndelle offerte.\nIV.2.6) Modalità di apertura delle offerte: Data: da definirsi successivamente alla\nscadenza del termine. Luogo: Seduta pubblica virtuale sulla piattaforma Sardegna CAT.\nModalità: come da Disciplinare di gara.\nSEZIONE VI – ALTRE INFORMAZIONI\nVI.3) INFORMAZIONI COMPLEMENTARI\nSOPRALLUOGO: Il sopralluogo presso l'immobile è OBBLIGATORIO. Le modalità di\nprenotazione e svolgimento del sopralluogo sono indicate nel Disciplinare di gara. Il\nsopralluogo potrà essere prenotato tramite richiesta da inviare all'indirizzo PEC\nprotocollo@pec.comune.macomer.nu.it entro 20 giorni prima della scadenza del termine\nper la presentazione delle offerte.\nGARANZIE:\n\n\n • Garanzia definitiva: € 2.500.000,00 (pari al 50% degli investimenti stimati)\n • Polizze assicurative: come da Schema di Convenzione\nCOMMISSIONE GIUDICATRICE: Verrà nominata una Commissione Giudicatrice\ncomposta da n. 5 membri esperti nelle seguenti aree:\n • progettazione tecnico-edilizia e ristrutturazione immobili;\n • servizi socio-sanitari e assistenziali per anziani;\n • analisi economico-finanziaria;\n • normativa sanitaria/sociale e accreditamenti regionali;\n • Presidente con funzioni di coordinamento.\nLa composizione della Commissione sarà pubblicata nella sezione \"Amministrazione\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\nTrasparente\" del sito istituzionale.\nSUBAPPALTO: È ammesso il subappalto nei limiti e con le modalità previste dal D.Lgs.\nn. 36/2023. Per la componente lavori, il subappalto è disciplinato in relazione ai requisiti\ndi qualificazione degli esecutori secondo le modalità indicate nel Disciplinare di gara .\nDOCUMENTAZIONE DI GARA: La documentazione completa (Disciplinare, Schema\ndi Convenzione, Capitolato prestazionale, planimetrie, DGUE, modelli) è disponibile\ngratuitamente sulla piattaforma Sardegna CAT: https://www.sardegnacat.it\nPIANO ECONOMICO-FINANZIARIO: L'offerta dovrà essere corredata da un Piano\nEconomico-Finanziario che garantisca la sostenibilità economica del progetto, includa la\nquantificazione degli investimenti da realizzare, specifichi le modalità di copertura\nfinanziaria e dimostri il raggiungimento dell'equilibrio economico-finanziario nell'arco\ndella durata della concessione offerta, ai sensi dell'art. 177, comma 5, del D.Lgs. n. 36/2023\ne dell'art. 3-bis del D.L. n. 351/2001.\nRESPONSABILE UNICO DEL PROGETTO (RUP): Dirigente Settore Segreteria - PEC: protocollo@pec.comune.macomer.nu.it\nTRATTAMENTO DATI PERSONALI: Ai sensi del Regolamento UE 2016/679\n(GDPR):\na) Titolare del trattamento: Comune di Macomer – PEC:\nprotocollo@pec.comune.macomer.nu.it;\nb) Responsabile della Protezione dei Dati (RPD-DPO): email: dpo@unionemarghine.it.\nc) Il conferimento dei dati è obbligatorio ai fini della partecipazione; l'eventuale rifiuto\ncomporta l'esclusione;\nd) Le finalità del trattamento sono strettamente connesse allo svolgimento della procedura\ndi gara e alla gestione del rapporto concessorio;\ne) I dati saranno comunicati a: altri partecipanti alla gara, soggetti con diritto di accesso ai\nsensi della L. n. 241/1990, ANAC, Autorità Giudiziaria, altri soggetti previsti per legge;\n f) I dati saranno conservati per la durata della procedura e successivamente secondo gli\nobblighi di legge;\n\n\ng) L'interessato ha diritto di accesso, rettifica, cancellazione (nei limiti di legge),\nlimitazione del trattamento, opposizione, portabilità ai sensi degli artt. 15–22 del\nRegolamento UE 2016/679;\nh) È possibile proporre reclamo al Garante per la Protezione dei Dati Personali\n(www.garanteprivacy.it).\nVI.4) PROCEDURE DI RICORSO\nVI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso: Tribunale Amministrativo\nRegionale per la Sardegna Via Sassari n. 17 – 09123 Cagliari – Italia Tel.: +39 070271981\n– Fax: +39 070273575 https://www.giustizia-amministrativa.it\nVI.4.3) Procedure di ricorso: Ai sensi dell'art. 120 del D.Lgs. n. 104/2010 (Codice del\nProcesso Amministrativo), avverso il presente bando e gli atti della procedura è possibile\n\n\n\n\n Comune di Macomer (NU) Prot. n. 0021612 del 04-08-2026 partenza\nproporre ricorso al TAR Sardegna entro 30 giorni dalla pubblicazione o dalla conoscenza\ndell'atto. È altresì possibile esperire il ricorso straordinario al Presidente della Repubblica\nentro 120 giorni, ai sensi del DPR n. 1199/1971.\nVI.4.4) Informazioni sulle procedure di ricorso: Comune di Macomer – Settore\nSegreteria PEC: protocollo@pec.comune.macomer.nu.it\n\n\n\nIL RESPONSABILE UNICO DEL PROGETTO\n\n\n=== VERSIONE PRECEDENTE DELLA SCHEDA UFFICIALE SARDEGNACAT (contenuti conservati) ===\n\nPreviously published official notice version:\n\nBando Rettificato - Affidamento in concessione di valorizzazione, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n. 410, di parte dell'immobile comunale denominato \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\", sito in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU), finalizzato alla riqualificazione, riconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani Scadenza : 23/11/2026\n\nCurrent official SardegnaCAT tender detail:\n\nBando ( PI272330-26 )\nDescrizione breve\nBANDO RETTIFICATO - Affidamento in concessione di valorizzazione, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n. 410, di parte dell'immobile comunale denominato \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\", sito in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU), finalizzato alla riqualificazione, riconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani\nId Appalto ANAC\nb00e8c2b-ea6c-449a-95a4-2690a535e71b\nCIG\nBC9F5B8D4B\nInformazioni Tecniche\nNumero Lotto\nCIG\nDescrizione Lotto\nLink\n1\nBC9F5B8D4B\nCONCESSIONE DI VALORIZZAZIONE\nhttps://dati.anticorruzione.it/superset/dashboard/dettaglio_cig/?cig=BC9F5B8D4B\nEnte appaltante\nCOMUNE DI MACOMER\nImporto Appalto\n12.000,00 (Iva Esclusa)\nCriterio Aggiudicazione\nOfferta economicamente più vantaggiosa\nTipo Appalto\nServizi\nTermine Richiesta Quesiti\nData Originale -\n21/09/2026 ore 12:00:00 [Ora Italiana]\nData Prorogata -\n13/11/2026 ore 10:00:00 [Ora Italiana]\nPresentare le offerte entro il\nData Originale -\n04/10/2026 ore 23:59:00 [Ora Italiana]\nData Prorogata -\n23/11/2026 ore 13:00:00 [Ora Italiana]\nData I Seduta\nData Originale -\n05/10/2026 ore 10:30:00 [Ora Italiana]\nData Prorogata -\n23/11/2026 ore 15:30:00 [Ora Italiana]\nDocumentazione\nDescrizione\nAllegato\nData Pubblicazione\nBANDO DI GARA\nProt_Par 0021612 del 04-08-2026 - Documento 1. BANDO DI GARA.pdf\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nDISCIPLINARE DI GARA\n2. DISCIPLINARE DI GARA.pdf\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nCAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO\n3.CAPITOLATO SPECIALE DI GARA.pdf\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nSCHEMA DI CONVENZIONE\n4. SCHEMA DI CONVENZIONE.pdf\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nPLANIMETRIE DESCRITTIVE\nPLANIMETRIE DESCRITTIVE.ZIP\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nPLANIMETRIE CATASTALI\nPLANIMETRIE CATASTALI.ZIP\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nALLEGATO 1 DESCRIZIONE IMMOBILE DA DARE IN CONCESSIONE\nALLEGATO 1) IMMOBILE DA DARE IN CONCESSIONE.pdf\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nSCHEMA DI ISTANZA DI PARTECIPAZIONE\nISTANZA DI PARTECIPAZIONE.docx\n04/08/2026 13:21 [Ora Italiana]\nAvvisi di Rettifica\nDescrizione\nAllegato\nData Pubblicazione\nDETERMINAZIONE R.G. N° 910 DEL 01/10/2026\nDETERMINAZIONE RG 910 DEL 01102026.PDF\n01/10/2026 09:16 [Ora Italiana]\nImporti\nDescrizione\n€\nPubblicità Gazzette Ufficiali\nPubblicato su\nData\nNumero\nLink\nGUUE\n05/08/2026\n541873-2026\nhttps://ted.europa.eu/udl?uri=TED:NOTICE:541873-2026:TEXT:IT:HTML\nPVL/ANAC\n06/08/2026\nd8a4fc18-cf0d-4dc5-bd89-5aa7c786d82a\nhttps://pubblicitalegale.anticorruzione.it/bandi/d8a4fc18-cf0d-4dc5-bd89-5aa7c786d82a\nPortale\n04/08/2026\nhttps://sardegnacat.regione.sardegna.it/Application/CustomDoc/DettaglioProcedura.asp?ID=802867\nPubblicazioni\nPubblicato su\nComune\nData\nAlbo Pretorio Comune\nMACOMER\n//\nNote\nIndirizzo Web\nhttps://comune.macomer.nu.it/\nEsiti e Pubblicazioni\nTipologia\nData Pubblicazione\nDescrizione\nAllegato\nProvvedimento di indizione\n04/08/2026 ore 13:36 [Ora Italiana]\nAffidamento in concessione di valorizzazione, ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito con modificazioni dalla L. 23 novembre 2001, n. 410, di parte dell'immobile comunale denominato \"Ex Istituto Madonna di Bonaria\", sito in Viale Pietro Nenni n. 16 – Macomer (NU), finalizzato alla riqualificazione, riconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani CIG: BC9F5B8D4B CUI: S83000270914202600003 CUP: F69G26000070007\nProt_Par 0021612 del 04-08-2026 - Documento 1. BANDO DI GARA.pdf\n\n\n=== PROVVEDIMENTO COMUNALE DI RETTIFICA: DETERMINAZIONE R.G. 910 ===\n\n COMUNE DI MACOMER\n Provincia di Nuoro\n C.so Umberto, I – Tel. 0785-790800 Fax 0785-790845 – Cod. Fiscale 83000270914 P. IVA 00209400910\n\n\n\n DETERMINAZIONE SETTORE SEGRETERIA\n\n UFFICIO SERVIZI SOCIALI\n ORIGINALE\n Det. Settore: 231 del 01-10-2026 DET. REG. GENERALE 910 DEL 01-10-2026\nResp. Procedimento:\n\n\nOggetto: CONCESSIONE DI VALORIZZAZIONE EX ART. 3-BIS D.L.\n N.351/2001, CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, IN L. N. 410/2001,\n PER LA RISTRUTTURAZIONE, ADEGUAMENTO E GESTIONE DI\n UNA PORZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO\n \"EX ISTITUTO MADONNA DI BONARIA\" DA DESTINARE A\n COMUNITA' INTEGRATA PER ANZIANI E CENTRO DIURNO PER\n ANZIANI - INDIZIONE DELLA PROCEDURA APERTA - PROROGA\n TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE\n\n Il DIRIGENTE\n\n\n\nDATO ATTO:\n - del rispetto dell’art. 6 bis della legge n.° 241/1990, del codice di comportamento di cui\n al DPR n° 62/2013 e ss.mm.ii., del Codice di comportamento adottato da questo Ente,\n del vigente PIAO, sezione 2.3 “Rischi corruttivi e Trasparenza”, nonché dell’assenza\n di cause di incompatibilità e conflitto di interessi;\n - della regolarità e la correttezza dell’azione amministrativa ai sensi e per gli effetti di\n quanto dispone l’art. 147-bis del DLgs 267/2000 espressa con l’apposizione della\n firma nell’atto stesso;\n\nRICHIAMATI I SEGUENTI ATTI:\n- Deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del 29.07.2025 avente ad oggetto “Documento\nunico di programmazione (DUP) periodo 2026/2028 - discussione e conseguente\ndeliberazione (art. 170, comma 1, del D.lgs. n. 267/2000) con la quale è stato approvato il\nDocumento Unico di Programmazione 2026/2028;\n- La Deliberazione del Consiglio Comunale n. 73 del 29.12.2025 avente ad oggetto\n“Approvazione del Bilancio di previsione finanziario 2026/2028 (art. 151, d. lgs. n. 267/2000\ne art. 10, D.lgs. n.118/2011) con la quale è stato approvato il Bilancio di Previsione\nFinanziario 2026/2028;\n- La Deliberazione della Giunta Comunale n.11 del 19.01.2026 avente ad oggetto “Piano\nEsecutivo di Gestione (PEG) 2026/2028 - art. 169 del D. Lgs. n. 267/2000. Approvazione”\ncon la quale è stato approvato il PEG 2026/2028, i suoi allegati e gli obiettivi strategici di\nperformance;\n- La Delibera della Giunta Comunale n.59 del 30.03.2026 avente ad oggetto “Piano Integrato\ndi Attività e Organizzazione PIAO 2026-2028 (art. 6, commi da 1 a 4, del decreto legge 9\ngiugno 2021, n. 80, convertito, con modificazioni, in legge 6 agosto 2021, n. 113).\nApprovazione” con la quale è stato approvato il Piano Integrato di Attività e Organizzazione\n2026-2028 ai sensi dell’art. 6 del decreto legge 9 giugno 2021, n. 80, convertito, con\nmodificazioni, in legge 6 agosto 2021, n. 113, nonché delle disposizioni di cui al\nRegolamento recante l’individuazione e l’abrogazione degli adempimenti relativi ai Piani\nassorbiti dal Piano integrato di attività e organizzazione (PIAO), secondo lo schema definito\ncon Decreto del Ministro per la Pubblica Amministrazione concernente la definizione del\ncontenuto del PIAO medesimo;\nVISTO il D.Lgs. n. 267/2000;\n\nVISTO il D.Lgs. n. 118/2011 modificato ed integrato dal D.Lgs. n. 126/2014;\n\nVISTO il D.Lgs. n. 165/2001;\n\nVISTO lo Statuto comunale;\n\nVISTO il vigente Regolamento comunale sull’ordinamento degli uffici e dei servizi;\n\nVISTO il Regolamento comunale di contabilità;\n\nVISTO il Regolamento comunale sui controlli interni;\n\nVISTA l’istruttoria del Responsabile di procedimento;\n\n PREMESSO:\n - Che l’Amministrazione Comunale ha inteso acquisire il complesso immobiliare\n denominato “Istituto Madonna di Bonaria” per destinarlo, oltre che a numerosi servizi\n socio assistenziali, a comunità alloggio per anziani e centro diurno anziani, con l’intento\n di andare a colmare il vuoto creatosi a seguito dell’inagibilità dell’edificio che sino al\n mese di settembre 2024 ospitava detti servizi;\n - che i servizi di gestione della comunità integrata casa dell’anziano e Centro Socio\n Educativo Anziani costituiscono obiettivo strategico prioritario di questa\n Amministrazione;\n - che sono state valutate diverse possibilità volte al riavvio degli stessi in parte degli spazi\n del Complesso denominato “Ex Istituto Madonna di Bonaria”, tenendo nella dovuta\n considerazione che qualunque forma di affidamento deve risultare economicamente\n sostenibile sia per l’ente che per il soggetto gestore;\n - che la sostenibilità economica di una qualunque Comunità Integrata è strettamente\n correlata al numero di utenti che la stessa può ospitare e che la porzione del complesso\n immobiliare che l’Amministrazione Comunale intende dedicare alla Comunità Integrata\n Casa dell’anziano e al Centro Diurno Anziani, meglio individuati nelle allegate\n planimetrie, necessita di cospicui interventi volti a determinare un numero di posti letto\n sufficienti a rendere i servizi, ma in particolare il servizio di gestione della Comunità\n\n DETERMINAZIONE SETTORE SEGRETERIA n. 231 del 01-10-2026 COMUNE DI MACOMER\n Pec: protocollo@pec.comune.macomer.nu.it e-mail: info@comune.macomer.nu.it\n\n\n Integrata Casa dell’Anziano, economicamente sostenibile;\n - che con Delibera G.C. n° 46 del 16/03/2026, si è individuato nella concessione di\n valorizzazione di cui all’articolo 3bis del Decreto legge 25/09/2001, n. 351 e dell’articolo\n 58 del D.L. 25/06/2008 n° 113 lo strumento da utilizzare per l’affidamento dei servizi in\n argomento, nella considerazione che con tale concessione, si raggiunge la duplice finalità\n di valorizzare il patrimonio immobiliare dell’ente e contemporaneamente di acquisire\n proposte progettuali finalizzate all’utilizzo del medesimo a fini economici attraverso la\n realizzazione di attività gestionali dedicate a fini socio assistenziali ed in particolare\n all’apertura di una comunità integrata e di un centro diurno per anziani;\n\n\nVISTA la deliberazione C.C. n° 6 del 09/03/2026 “Piano Delle Alienazioni E Delle\nValorizzazioni Del Patrimonio Immobiliare Comunale, Per Le Annualità 2026-2028.\nIntegrazione”;\n\n\nRICHIAMATA la Determinazione R.G. n° n° 439 del 05/05/2026, così come integrata con\nsuccessiva Determinazione R.G. n° 541 del 28/05/2026, con la quale è stato approvato\nl’avviso pubblico, corredato dai relativi allegati, di indagine esplorativa per la raccolta di\nmanifestazioni di interesse contenenti proposte di valorizzazione con l'obiettivo di acquisire\nogni elemento utile, sotto il profilo tecnico, economico-finanziario e procedurale, per la\npreparazione del procedimento selettivo finalizzato all'affidamento in concessione di\nvalorizzazione ex art. 3-bis D.L. n. 351/2001, convertito, con modificazioni, in L. n. 410/2001\ns.m.i. di una porzione del Complesso denominato “Ex Istituto Madonna di Bonaria”, sito nel\nComune di Macomer, in Viale Nenni n° 16;\n\n\nDATO ATTO che nei termini fissati dall’avviso pubblico è pervenuta una richiesta di\nmanifestazione di interesse che ha fornito contributi sufficienti per la preparazione del\nprocedimento selettivo finalizzato all'affidamento in concessione di valorizzazione ex art. 3-\nbis D.L. n. 351/2001, convertito, con modificazioni, in L. n. 410/2001 s.m.i. di una porzione\ndel Complesso denominato “Ex Istituto Madonna di Bonaria”, sito nel Comune di Macomer,\nin Viale Nenni n° 16;\n\nDATO ATTO che la manifestazione di interesse pervenuta svolge una funzione meramente\nconsultiva e non vincolante e che si è reso pertanto necessario procedere con la successiva\nprocedura di gara ad evidenza pubblica;\n\nRICHIAMATA la Determinazione R.G. n° 739 del 04/08/2026 con la quale è stata indetta la\nprocedura aperta per Concessione Di Valorizzazione Ex Art. 3-Bis D.L. N.351/2001,\nConvertito, Con Modificazioni, In L. N. 410/2001, Per La Ristrutturazione, Adeguamento E\nGestione Di Una Porzione Del Complesso Immobiliare Denominato \"Ex Istituto Madonna Di\nBonaria\" Da Destinare A Comunita' Integrata Per Anziani E Centro Diurno Per Anziani;\n\nDATO ATTO che il bando di gara è stato pubblicato in data 4 agosto 2026 e che il termine\nultimo per la presentazione delle offerte è stato originariamente fissato per il giorno 4 ottobre\n2026 alle ore 23:59;\n\nPRESO ATTO dell'istanza assunta al protocollo dell’ente al n° 25849, presentata in data\n29/09/2026 da un potenziale operatore economico, con la quale si richiede una proroga del\n\n DETERMINAZIONE SETTORE SEGRETERIA n. 231 del 01-10-2026 COMUNE DI MACOMER\n Pec: protocollo@pec.comune.macomer.nu.it e-mail: info@comune.macomer.nu.it\n\n\ntermine di scadenza della gara in ragione della complessità dell’intervento e dell'articolazione\ndella documentazione richiesta;\n\n\nCONSIDERATO che l’oggetto della concessione presenta profili di elevata complessità\nmultidisciplinare, richiedendo ai concorrenti la predisposizione e la presentazione congiunta\ndi:\n 1. Un Piano Economico-Finanziario (PEF) di lungo periodo, con relative asseverazioni\n e analisi di sostenibilità;\n 2. Un Progetto dei lavori edilizi e impiantistici di valorizzazione (corredato da elaborati\n grafici, computi metrici e cronoprogramma);\n 3. Un dettagliato Progetto di gestione di comunità integrata, strutturato nel rispetto dei\n complessi standard sociosanitari e organizzativi regionali;\nPRESO ATTO delle oggettive difficoltà operative connesse alla coincidenza del primo mese\ndi pubblicazione con il periodo feriale estivo (mese di agosto);\nVALUTATO che la concomitanza tra la pubblicazione del bando (4 agosto) e il periodo\nestivo ha oggettivamente compresso il tempo utile a disposizione delle imprese per\nl’interlocuzione con istituti di credito, professionisti esterni e fornitori, riducendo l'efficacia\ndel termine originario di 60 giorni;\nRILEVATO che l’Amministrazione ha il primario interesse pubblico a garantire la massima\npartecipazione alla procedura, a favorire la più ampia concorrenza e ad assicurare la ricezione\ndi offerte tecnicamente ed economicamente solide, minimizzando al contempo il rischio che\nla gara vada deserta o che si inneschi un contenzioso in ordine alla congruità dei termini;\nRICHIAMATO l’art. 92, comma 1, del D.Lgs. 36/2023, il quale stabilisce che le stazioni\nappaltanti fissano i termini per la presentazione delle offerte in modo adeguato alla\ncomplessità dell'appalto e al tempo necessario per preparare le offerte;\nRITENUTO, pertanto, in applicazione dei principi di buon andamento, proporzionalità,\nmassima partecipazione e par condicio, di dover accogliere l'istanza e disporre una proroga\ndel termine di presentazione delle offerte di ulteriori 50 giorni, differendo la scadenza al\n23/11/2026 ore 13:00;\nACCERTATA, ai fini del controllo preventivo di regolarità amministrativa-contabile di cui\nall'articolo 147-bis, comma 1, del d.lgs. n. 267/2000, la regolarità tecnica del presente\nprovvedimento in ordine alla regolarità, legittimità e correttezza dell'azione amministrativa;\n\nDATO ATTO del rispetto degli artt. 6 bis della legge n° 241/1990, del codice di\ncomportamento di cui al DPR n° 62/2013 e dell’ente e del vigente piano di prevenzione della\ncorruzione e dell’assenza di cause di incompatibilità e conflitto di interessi;\n\n\n\n DETERMINA\nLa premessa si intende interamente richiamata e per l’effetto:\n\n 1. DI DISPORRE, per le motivazioni espresse in premessa, la proroga del termine per la\n presentazione delle offerte relativo alla procedura in oggetto.\n 2. DI FISSARE i nuovi termini della procedura come di seguito articolati:\n o Termine per la presentazione delle offerte: 23/11/2026 ore 13:00;\n DETERMINAZIONE SETTORE SEGRETERIA n. 231 del 01-10-2026 COMUNE DI MACOMER\n Pec: protocollo@pec.comune.macomer.nu.it e-mail: info@comune.macomer.nu.it\n\n\n o Termine ultimo per la richiesta di chiarimenti: 13/11/2026 ore 10:00;\n o Termine ultimo per l'effettuazione del sopralluogo obbligatorio: 04/11/2026\n ore 12:00.\n3. DI DARE ATTO che restano ferme e invariate tutte le altre modalità e condizioni di\n partecipazione previste nel bando di gara e nel disciplinare, purché compatibili con i\n nuovi termini.\n4. DI DISPORRE la trasmissione del presente provvedimento e del relativo avviso di\n rettifica all'Ufficio delle pubblicazioni dell'Unione Europea (GUUE), alla Piattaforma\n Contratti Pubblici dell'ANAC, garantendo lo stesso regime di pubblicità del bando\n originario, nonché la pubblicazione sulla piattaforma telematica di e-procurement in\n uso e sul sito istituzionale dell'Ente.\n\n\n\n IL DIRIGENTE\n \n\n\n\n\n DETERMINAZIONE SETTORE SEGRETERIA n. 231 del 01-10-2026 COMUNE DI MACOMER\n Pec: protocollo@pec.comune.macomer.nu.it e-mail: info@comune.macomer.nu.it\n\n\n", "language": "it", "source_ref": "main_notice_pdf#full-public-notice" }, "updates": [ "La commune a prorogé la remise des offres au 23 novembre 2026 à 13 h CET, en remplacement de l’échéance TED initiale du 4 octobre.", "SardegnaCAT indique une première séance le 23 novembre 2026 à 15 h 30 CET. 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